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Lohnt es sich eine Bestandsimmobilie zu modernisieren oder ist in vielen Fällen nicht vielmehr der Abbruch und ein folgender Neubau die sinnvollere Alternative?
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Diese Frage stellen sich viele Besitzer oder Erwerber von älteren Bestandsimmobilien. Um es vorweg zu nehmen, eine einfache Antwort auf diese Frage gibt\n    es leider nicht. Es bedarf zunächst einer sorgfältigen Bestandserfassung des vorhandenen Altbaus, die Analyse der Nutzerwünsche und –vorgaben, sowie\n    eine genaue Ermittlung des zu erwartenden Kosten- und Zeitrahmens.
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Bei Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen werden der bauliche Aufwand und die anfallenden Kosten häufig unterschätzt. In der Umsetzung stellen wir fest,\n    dass die Investitionskosten für eine umfangreiche Modernisierung durchaus im Bereich von vergleichbaren Neubaukosten liegen. Dies gilt umso mehr, je\n    älter das Objekt und die betroffenen Bauteilschichten sind und je umfassender die baulichen Maßnahmen im Einzelnen ausfallen.
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Soll also ein vergleichbares Neubauniveau z.B. im Hinblick auf den geforderten energetischen Standard von Gebäudehülle und Wärmeerzeuger erzielt werden,\n    ist i.d.R. die gesamte Gebäudetechnik zu erneuern, werden zudem neue Fenster, ein zusätzlicher Vollwärmeschutz und Zusatzdämmungen im Bereich des Daches\n    erforderlich. In diesen Fällen spricht man von einer sogenannten Kernsanierung.
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Weiterhin sind im Vergleich zum Neubau in der Regel häufig Abstriche am Komfort, dem Schallschutz oder der Grundrisskonzeption und damit der Funktionalität\n    zu machen und es kommt nicht selten zu unvorhergesehenen Kosten, da z.B. zusätzliche statische Verstärkungen notwendig werden, oder sich Teile der\n    Altbausubstanz als unbrauchbar oder auch schadstoffbelastet herausstellen.
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Anders formuliert, erfordert der Umbau oder die Modernisierung von älterem Gebäudebestand eine gewisse Kompromiss- und Risikobereitschaft.
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Ist diese notwendige Kompromiss- und Risikobereitschaft jedoch vorhanden und handelt es\nsich um ein Objekt, das über gewisse Qualitäten (vorhandene Bausubstanz,\nGrundrisskonzeption, mögliche Erweiterbarkeit etc.) verfügt, so kann eine Modernisierung\noder ein Umbau durchaus eine lohnende Alternative zum Abriss mit anschließendem\nNeubau sein. Bei einer gut durchgeführten Modernisierung kann der Charme eines Altbaus\nmit dem heute meist gewünschten Wohnkomfort eines vergleichbaren Neubaus kombiniert\n    werden.
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Letztlich ist also die Entscheidung für oder gegen eine Altbaumodernisierung von eher\n    komplexer Natur.
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Als Architekturbüro mit langjähriger Erfahrung bei Neubau- und\nModernisierungsmaßnahmen beraten wir Sie gern und vor allem neutral. Wir sind gelistete\nEnergie-Effizienz-Experten und können Sie auch im Hinblick auf Förderprogramme der KfWBank\nbegleiten und bei der Antragsstellung für entsprechende Förderprogramme\n    informieren und unterstützen.
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